通行证:用户名 密码 首页 - 新闻 - 免费邮箱 - 短信 - POPO - 相册 - 搜索 - 交友 - 拍卖
NetEase
新闻 | 体育 | 科技 | 财经 | 基金 | 证券 | 旅游 | 女性 | 文化 | 游戏 | 手机 | 下载 | 广东 | 排行 | 部落
军事 | 娱乐 | 商业 | 汽车 | 房产 | 数码 | 生活 | 健康 | 教育 | 出国 | 电影 | 拍卖 | 上海 | 社区 | 论坛
魔幻天空 灵异空间 科幻世界 九州奇幻 同人志 连载更新 武侠
百样文化 乱弹广场 相对小资 出版前沿 轻阅读 连 载 奇幻文学 网友原创 专题 名人访

文化自助餐
用户名:
密 码:
·打工不如当老板!
·今年开什么店更赚钱!
·今年开什么店才能稳赚钱
·开家咖啡店赚个几百万
·开家面馆挤破门的好生意
·学生狂爱,钱狂赚!
·赚有车人的钱,真容易!
·开特色店,年赚100万!
·少奋斗20年的创业机会
·平价眼镜卖疯了!
·废旧塑料,轮胎变黄金!
·女人做什么事业更赚钱
·开个粥铺,稳赚不赔!
·1.2万办厂:年利百万
·怎样成为中国富豪!
排行榜
·经典排行榜
·.com文学七种武器排行
·原创文学排行榜
·板砖排行榜
·爆笑FLASH排行榜
·全面反弹排行榜
·超级模仿秀榜中榜


文章查询
相关文章
· 地产泡泡
文化论坛
读书论坛
鲁迅论坛
张迷客厅
女性视角
free.com
世说新语
新精武门
生于80年代
乱弹广场
心情故事
小说沼泽
现代诗歌
散文随笔
奇幻异志
可乐图秀
同人论坛
个人专栏
·一点小资 ·十分文青
·百样文化 ·千般乱弹
·万种心情
出国频道
· "公务团"狂逛红灯区
· 我在美国当助教的日子
· 丝袜为什么不能套头上?

教育频道
· 女大学生口述:如果可以重来 我要珍惜自己
· 中国最具爆发力的十所大学
· 郑州轻工业学院:学生结婚须告知学校

女性频道
- 李宇春:怎一个“帅”字了得
- 也许前世欠你【记初夜】
- 我该如何摆脱一个已婚男人?

娱乐频道
·小贝夫妇贴身热吻
·赵薇见老同学自曝糗事
·谢霆锋自嘲无性生活

热点推荐
 手机短信,推荐新闻
· 自定短信发送移动股市
· 预定天气预报言语传情
· 手机短信点播邮件通知


您目前的位置:网易首页-->文化频道-->连载-->,3d3d3d>

地产泡泡(5)

2005年03月15日16:05:05网易文化 宋押司

  美嘉花苑的老总程继承打电话来,叫我到他公司看看。“我这个项目,要重新包装一下,包装一下。”他说。

  所谓美嘉花苑其实还只是一块工地,几个巨大的推土机正在挖土。这块地座落于城市中心地带,地理位置属于一级地块,只是临中湖高架桥,车来车往,喧嚣异常,令人不能忍受。它的公司本部就在附近,是一个临街办公楼。售楼处就在公司楼下。在那里,我对李嫣一见钟情。虽然这是无数次的一见钟情的一次,但这一次真的不一样。

  我把我那改装的破旧军用吉普停在售楼处门口,匆匆往里走。一个女孩迎上来,问:“先生,看房子吗?”

  这声音使我突地集下步子,抬头打量她。一刹那间,我相信,以后我一定会常来看她,并且会更多地想起她。啊记忆!生命中最重要的部分,世界因你而增加了好几倍。因为你,消失的会重新回来。 这女孩珠圆玉润、胖乎乎的样子,使我心动。然后,我发现了她的特点不限于外貌的圆润与光滑,更是她那无邪的笑与无休止的快乐。身为售楼小姐,她根本没有任何销售技巧,公司的培训课程总是学不好,对销控的概念一无所知。幸好她有无邪的笑与无休止的快乐;尽管它们是那么肤浅,却能以肤浅的力量征服人,甚至女人。结果,她的业绩并不比别人差。在她们美嘉房产公司的美嘉花苑,尽管她不是最漂亮的,却一定是最可爱的;尽管她不是最有魅力的,但一定是最受欢迎的。因为她有无邪的笑与无休止的快乐。

  “哦,我找你们程总。”

  “那我带你上去吧。”

  “你叫?”

  “李嫣?”

  “姹紫嫣红的嫣?艳丽的艳?”

  “嗯———前面那个嫣啦。”

  我在想,程继承这个项目,这下子是非成功不可了,因为,我决定把这事做到底。

  “公司开发的楼盘就只有美嘉花苑一个小楼盘,4万平方建筑面积。这么小的一个盘,你说我该怎么办?”在美嘉老总的办公室,老板程继承指着一张稀稀松松挂在墙上的《美嘉花苑总平图》说。

  “其实最小的楼盘也可以大有作为。”我“哼唧”了一下,“只要策划得好。”

  事实上,这块10亩的土地,程继承是偶尔得到的。两年前,程继承还是政府的一个小办事员,在一次办公事的时候,与国土局一个副局长发生了某些关系,结果,竟然以每亩35万块人民币的价格弄了这块地,而他实际付的,只是一亩地的价格10%,35万,其他全部来自于银行。然后,他立即辞职注册公司。公司刚刚注册,这一带的土地价格已上涨了一倍,房价则直追城市近郊。

  “可现在预约的情况并不好。”程继承说,“预约的消息放出去已经一星期了,上门的客户不到100个。”

  “这是肯定的!”我毫不留情,“什么美嘉花苑,毫无新意的名字,一点感觉也没有。从名字,可以知道,整体策划都是缺乏新意的。”

  “喂?”程继承瞪我一眼。我明白他要我在他部下面前给点面子。当然,若不是我们认识的场合是在一个夜总会,而且被人介绍认识的时候正好两个人都醉着吵嚷着,我也不至于对一个房产公司的老总这么随便。

  “再说宏观调控之中,老百姓都在观望,不敢轻易下单,没有特别的亮点,怎么又会有好的预约效果?” 我缓下语气分析。

  “所以我才找你啊!”程继承说。我眯了眯眼。当眼前闪过灵感的时候,我总要神色庄重地眯眯眼。

  “这事,看你够不够胆了。”

  “什么意思?违法的事情我是不做的。”程继承敏感道。这个小职员出身的家伙,凡事小心谨慎,不敢有差错,但在楼盘开盘销售前、还没有拿到预售证的时候,还是用了“预约”并收预约金10000这一种一般开发商常用的灰色招术。

  “绝对不会违法,只是……我们先来看看楼盘。”我望着总平面图。

  总平图边上列着一张表格:开盘时间: 2005-10-20开工日期: 2005-9-1占地面积: 6666.7平方米容 积 率: 7.0建筑面积: 50004.80平方米总 户 数:500停 车 位: 266绿化率: 33%楼层状况: 2栋30层。1-2层为商业裙楼,3层以上为住宅。

  户型状况:以50-70平方米的两房为主。

  物业管理费: 4.00元/平方米/月入住时间: 2006-3-1“坦率地说,”这么一看之后,我已觉得有了把握。我因为感觉到有机会可以做一件将引起社会关注、争议的事情而略有兴奋。“你把这两幢楼定位为单身公寓,降低总价,这没错。可是……”我喝了口水,“的确,现在的市场情况是,单身公寓更难卖。本次宏观调控以及舆论压制以后,连一般的有钱人都在观望,何况是只买得起单身公寓的年轻人?他们更要看看形势再说了。”我顿顿,留意程继承的脸色,加大力度,“对于现在30上下的年轻人来说,有许多正在考虑离开这个城市,到别处工作、谋生创业,因为这里的房价实在太高,这导致总体生活成本过高;而对于这样年龄层的有钱人的后代来说,在目前的形势下也不愿再进行投资。所以,在这个时候,在这个地方推出单身公寓,实在很危险。”

  “其实当初也做过调查。”程继承从抽屉进而抽出一个文件,我看封面,是一本策划书,《美嘉花苑(暂名)市场调查报告》。我翻了翻,当然又是一本放之各个楼盘而皆准的报告。宏观经济环境、微观市场环境、SWOT分析。看到SWOT分析我就看不下去了。坦率地说,就连从海外、港台进来的调查公司的报告,我都觉得极其可疑,何况这么一份从装帧上就可以看出是本地公司做的报告呢。

  “这个楼盘,真的很有难度。这种报告是不可信的。其实你更应该去前线看看,听听售楼小姐怎么说、听听真正想买房的人怎么说,听听别的成功或失败的开发商怎么说。这种报告,你要多少我就可以给你多少,你想什么数据我就可以给你什么数据。我想说明的是,数据也是不可靠的,同一组数据可以得出截然不同的结论。”于是我们直接来到楼下他们的售楼处。一目即可了然,售楼处非常冷清。一目之中,我也了然了一个女孩。

  “长得太可爱了。”我对自己说,看上去像一只胖乎乎的兔子,一脸含笑,眼神清澈,身着天蓝色的工作服。一看到这样的形象,我立即为正在汹涌的这个楼盘的策划思路而羞愧,真是太格格不入了。如果这个楼盘照我的思路做下去,那么这个女孩就必须换个工作。我想。

  “看来还和前几天一样?”程继承问一个坐在前台的售楼小姐。从她与其他女孩工作服颜色的不同,以及相对成熟的脸,可以看出她可能是销售主管。

  “嗯。来问的人倒有,但没有人签下名字。”这位销售主管说。

  “他们连一万块钱的预约费都不愿留下!”一位销售小姐插嘴。

  的确,换了几个月前,这种楼盘一经推出,预约登记的人早疯了,500套房子,拿出一万块钱来买号的人会超过5,000,而现在,从报表上看,竟然一个也没有。

  我看看程继承,他有点搁不下面子,鼻翼微红。我知道他肯定紧张了。毕竟,这是他唯一的一个楼盘。我们回到楼上,我说:“我给你弄一份策划案,肯定能使你起死回生。但要看你够不够胆量。”

  “什么胆量,只要不违法,什么都可以。”

  “……”

  “你们的报价我知道,成功了我不会少你的。”

  我淡然一笑,说:“楼下那个胖乎乎的女孩在你公司多久了?”

  此话一出,我感到悲哀。我究竟是在做什么呢?为什么就不能追追女孩过过日子呢?为什么就不能在这个女孩这里停下来呢?为什么还要给一个卖不出去的楼盘做所谓的策划呢?卖出去又有什么意义呢?最重要的是,又必须去蒙骗公众,把一个普通的住宅楼,说成是某些人生活中必须的部分。

  一切已使我疲倦,我却还要继续做下去。什么才是我活着的理由呢?那么什么又是我不做的理由呢?我找不到这些问题的答案。驱车上路,街灯迷离,人群融于其中。


本文相关内容:宏观调控』 『经济环境』 『年轻人




】 【 】 【关闭窗口
上一篇:     下一篇:  





   爆笑flash


果子】  


老实孩子】  


我一定要追到你】  



   小说推荐


麒麟见世】  

斛珠夫人】  

左年】  



  我也评两句
网易通行证: 密码:

您的发表的评论将在5分钟内被审核,请耐心等待




About NetEase
- 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 广告服务
网易公司版权所有
©1997-2005