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地产泡泡(23)

2005年03月15日16:25:34网易文化 宋押司

  我看不到光明,王光明却来了,把眼前的世界弄得更黑。

  “那块地要抓紧啊。”一到我的公办室他就嚷嚷。我看了一眼他身后的黄瑛,发现脸色不对。

  “不是在进行吗?你这么急?”我示意他们坐下。

  “唉,西荡那个地块是没戏了,现在只指望银山那块了。这下彻底得罪钱山公司了,地弄不到不说,还需要你老弟给写几篇文章挽回一点影响。”

  “怎么回事?彻底得罪?还要写几篇文章?写文章的事,你打个电话吩咐一声不就行了?”给房地产公司写文章吹捧企业、吹捧房子的事情,我太驾轻就熟了,随便敲敲键盘就能整出几篇。

  “这次不一样这次不一样。”王光明不耐烦地摆摆手。

  “这次是出了事,拿文章来息事宁人。”黄瑛说。

  “文章能有这魔力?”我看看他们。这对男女上下级,看来是真遇到麻烦了。

  黄瑛在阳光灿烂公寓买了一套房子,150方的套房,售价121万元。当她带着30%即36.3万的首付款去银行办理手续,不料,银行告诉她,这套房子早已经有了业主,如果再进行交易的话就属于二手楼,只能办理二手房按揭,也就是40%,而且,现在政策卡得紧,要做只能以别的没有买过商品房的人的名义来做。

  黄瑛傻了,一时间之间,她竟然忘记自己是应该明白这里面的缘故的了。一急之下,她没有想起当初在王光明的唆使之下,她自己是如何大搞特搞假按揭的。于是她就去责问阳光灿烂公司,那边告诉她,这绝对是新房,还没有造好呢,只不过是公司内部人员很早买下了,后来看到她喜欢这套房,公司就动员那名员工主动让出了这套房。所以,现在就变成第二次交易了。黄瑛想想不服,说那我付不出两成的钱,阳光灿烂公司说他们去银行走走关系,看能不能降点。虽然政策规定三成都有危险,但具体还是要看哪个银行的哪个支行怎么去做了。黄瑛想想也就算了。过了两天阳光灿烂公司的人通知她搞三成按揭的事情摆平了。她就又去了银行,但这次她真生气了。银行说她已经跟银行签过按揭合同了。她要来合同看,明白是那公司假冒她的名字签了名。

  当初,黄瑛和王光明着实干了不少这样的事,光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播,但还是造成了不小的影响。

  那次, 30个人认购了光明公寓35套房子,结果一直拿不到房产证,有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问,结果发现房产证早已发出了,只是给了别人,就是说,他们的房子早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证,做了20多份假按揭。30多套房子,从银行骗得贷款500多万。具体操作方法是:光明公寓叫员工办理按揭,认购了35套房子,平均每套价格80万,总价约2800万。20年期按揭,银行一次性地给员工们贷款2240万,这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付,每年只需十多万。这样,王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着,这35套房子又卖给了真正的买房人,他们差不多又拿到了2000多万。就这样,他们一共从银行骗得贷款4000多万。

  当然,这样骗钱的开发商比比皆是,几乎是公开的秘密。一般情况下,房地产开发商的自有资金,名义上还占到30%,其实连10%都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金,他们还有各种手法来空手套白狼。往往,一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地,或搞到能搞到土地的承诺,然后以这块地作为抵押向银行贷款,贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费,剩下的才用来搞基础建设。另一方面,虽然还不能公开销售,但他们预约、预订、预订、预售等各种各样的名目,从买房者那里收钱,等到土地解押,又拿到预售许可证,就开始对外公开销售。到这个时候,开发商又可以房子进行抵押,再来贷款。与此同时,他们开始大搞假按揭。

  当然,4000多万要到手,首先必须摆平银行的人,这也不难,一方面,银行也很难识别这个事情。按揭贷款的方法是:开发商担保,购房者以房屋作抵押,银行替他把房款一次性支付给开发商,然后购房者将房款连同利息按月归还银行。由于开发商办假按揭时一般会履行正常的按揭贷款手续,所以银行很难看到真相。另一方面,有些银行就算知道了,也会睁一只眼闭一只眼,因为毕竟贷款就是供求,只是方式不同而已,都是有利可图的。对银行来说,真卖楼假卖楼有什么关系?只要把资金贷出收回利润就行。况且,当前房地产业这么红火,收回贷款,风险不大。所以,各商业银行也乐得帮开发商做假按揭了。

  银行都能摆平,买房者岂在话下?买房者通常是很难知道内幕真相的。

  买房者在与开发商签定合同以后,其供楼按揭手续基本上是由开发商代理的。这个时候,开发商采用“转按揭”手法将房子卖出去,“过户”给消费者。所以,很多人买了二手房后还是不知道真相的,有的在知道以后,考虑到所买的房子毕竟是新房,而且还是能拿到房产证,也就无所谓了。

  王光明骗了一大笔钱之后,转而做起了光明大厦。他本来还想在光明大厦再做一大批假按揭,但由于这座大厦本身从写字楼改为单身公寓已经冒了风险,再加上与他关系密切的一银行的支行行长出了事,他只好以另外的方式来弄钱了。

  这个行长的出事,其实与黄瑛有关。因为,黄瑛正是这位行长的第三个老婆。当法院以挪用公款罪、强奸罪,判处那行长无期徒刑、剥夺政治权利终身的时候,黄瑛微微笑了。虽然她通过他弄到了不少贷款,但作为他的第三个老婆,她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大学同学,毕业以后只挣每月2000元的工资。当时,虽然他一辈子都没有希望买到一套房子,但黄瑛没有嫌弃她。后来,她陪王光明去这个银行某支行搞贷款,竟然被行长强奸。事后行长答应给她一套房子的钱,让她不要去告。拿到了60万,买了第一套房子以后,黄瑛索性就向他去要第二套房子的钱了。等到第二套房子搞定,她就成了行长的第三个老婆。要不是行长在强奸又一个女人的时候被捉奸在床,他永远都会是行长,永远都会享受三个老婆、8套房子。

  “那位行长同志毕竟给过你100多万。”听完陈述,我坏坏地对黄瑛说。

  “屁,要不是这些钱,我会让他好过?早让他坐牢了。”黄瑛气冲冲道。

  “那现在是不是可以和你男朋友和好了?”

  “操,他有钱吗?没有钱就没有资格睡女人。”

  “什么话?”

  “他倒想和我好,因为我有钱。”

  “不要说了,说说眼前的事。”王光明皱眉。

  眼前的事是,黄瑛把这事捅到了《明珠晨报》,明珠晨报主编正好出差,小记者不懂事,弄了个报道出来,这下惹怒了阳光灿烂公司。那公司派人来责问,王光明才知道该公司董事长正是钱山置业的总经理康乐村,两者是同一个人。国营企业钱山公司的总经理康乐村另外出资成立了一个阳光灿烂公司,并亲任董事长。王光明并不知道这里的情况,结果听任《明珠晨报》刊出了揭露阳光灿烂公司搞假按揭的报道。

  “反正,现在黄瑛这么一闹,阳光灿烂公司就和我们有过结了,地块的事就不要说,他们也开始揭我们的底了。”

  “本来就是,哪个公司没搞过假按揭?黄瑛你太认真了。”

  “我气不过。”

  “你太意气用事了!”王光明怒斥。他转头对我说:“现在地块是不可能了,唯一要做的就是不让他们反过来揭我们的底。我会请康乐村吃饭好好赔礼道歉,但之前要准备几篇文章作为礼物。就是关于他们其实没有做假按揭的文章。发表没问题,我会找报社。”

  “我看地块还是有可能谈一谈的。”我说,“文章要这么写,一篇是声明,说原来的报道有误。这事摆平明珠晨报即可。一篇是报道,内容是阳光公寓的销售情况,要有假采访,要让老百姓、业主说假按揭的事不存在,这样更有说服力。这算是你给康乐村道谦的礼物。说不定,这事一过,地块还会有希望啊。”

  “是啊,真的!老弟你真绝啊你!”王光明脸色明朗了。

  “这就叫危机公关。”我说,“当然,你要表现出足够的诚意。”

  “这个当然,这次我也要叫黄瑛当面道谦。”

  黄瑛点点头。

  “不过,这样的文章我不想写,你随便找个人写写就可以了。”我语气转冷。

  王光明愣了一下,说:“不要紧,其实就是让你出个主意。你的这个主意已经很成功了,文章嘛,枪手多得很啊,哈哈。”

  就是,这年头,有多少出卖肉体的女人就有多少出卖灵魂的男人。


本文相关内容:挪用公款』 『银行贷款




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