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地产泡泡(25)

2005年03月15日16:27:41网易文化 宋押司

  那个晚上,我抱着李嫣痛哭了一场。李嫣不知所措,惊慌失措。她不会想到像我这样的一个男人,竟然会放声痛哭。究竟是为什么而哭呢?为邹祥辉的一翻怒骂吗?为可能失去邹祥辉的业务吗?为唐娜吗?为遥远农村的那个居住梦想吗?为阉割掉的青春吗?为失去理想的人生吗?

  一切都完了!唯独还有李嫣。我们在床上折腾了一个晚上,第二天,被一阵敲门声吵醒了。

  李嫣手忙脚乱穿好衣服,打开门,迎进来一个瘦小干瘪、头发蓬乱、西装笔挺、系着根大红领带的中年男子。

  “是房东。”李嫣暗示我。这时我已穿好衣服出来了。

  “你?你是宋江大哥?”那房东瞪了我一阵,叫道。

  我认了半天,似乎想起来了。那时在做王光明的光明大厦写字楼的时候,这个家伙,大概叫洪基什么的,要买一整层写字楼,并非要跟老板面谈。他和邹光明谈的时候,我也在场。这个来自盛产百万富翁的热县的农民,有了钱,就来这个城市,拼命买房子。那个时候,他只是一大帮来这个城市炒房的热县人中的一个。

  那天,他跟王光明说了几句之后,就把手中一个大包扔到桌上,把拉链“哗”地拉开,露出一叠叠的人民币的亲切的脸。“我就是要第八层。”他说。售楼小姐告诉他,第八层已被两个企业预订掉了。他一定要找老板。“我可以不打折。一整层,不打折。还不行?”

  “当然行!有什么不行的?预订了又怎么样?给他们换房就是了!”王光明慷慨激昂地大声说,一边叫财务点钱。财务点啊点,点个没完,我在一旁看好戏。

  “如果我开心的话,我还可以介绍几个朋友,把你这两幢楼全部买下都没问题!”热县人挥挥手,豪迈地说。

  “啊?”王光明眼都绿了。叫销售部经理黄瑛过来,马上签协议书。然后非要和这个热县客同进午餐。我有幸作陪。席间,热县客说,他在城西姜村的康乐新城有30套房子,还有几个商铺。大塘新村和兰桂花园也各有10多套房子。他买进的时候,价格都只有2000多元一平方,现在呢,最低的也涨6000元一方了。

  “横发!”他说,“横发!”“那个时候,你们这些房地产老板还没现在这么牛,都要看我们的脸色。”

  2000多元一方,到那时涨了三倍。这不是说,他赚了三倍的钱,他赚的钱远远不止三倍。因为,他当时付的不是2000多元一方,而是400多元一方,只是付了30%的按揭首付而已。以康乐新城30套为例,当初所付出的,以每套100平方、每方2000元计算,那就是30×100×2000×30%=1,800,000元,也就是180万元。后来所得到的,是:30×100×6000=18,000,000元,也就是1800万元,两者一减,这个热县佬净赚了1620万,当然,这里面要扣除付按揭款的钱,估算下来,反正,挣1000万是没有问题的。

  大塘新村和兰桂花园两边加起来30套房子开始的时候他没有卖掉,全部用来出租。当进他的启动资金也就80万,他又化了100万装修了一下,配了家俱,用来出租。平均每套可收租金3000元。这些租金正好用来付按揭款。到后来,房价涨到三倍的时候,又全卖了出去,又挣1000多万。又买了桂香园、桂花城和巴黎公寓、林语别墅共30多套房,全部装修好后出租,用以前的方法来挣钱。

  “你是洪老板吧?”我打招呼,掏出一支骆驼烟。

  他摆摆手:“抽我的,抽我的。”摸出一包中华烟,我不要,他非得塞到我的手里。“你住这里?”他问我。我说不是。他哈哈一笑,说:“我是来收房租的。”

  我说:“洪老板,你这么多房子,房租都不过来吧?”

  “刚刚好,我每天收一到两家,一个月30多家。”

  “那你每天的工作就是收房租喽?”李嫣说。

  “当然,当然。”

  这个洪老板每天拿着30多把钥匙去收房租,真是一个奇观。他和他的老乡们的确在这个方面创造了一个奇观。有一段时间,由于媒体的引导,这个城市的老百姓都把房价过高的原因归罪于热县,给他们取了一个名叫“热县炒房团”。说这个城市的房子就是给他们炒高的。媒体报道说,有10万个热县炒房客,在全国炒房,炒房资金达到1000亿元。每次这个城市搞房交会,热县人就要买下一大批房子,每次都把会展大厅弄得人山人海。使得每个展台都人头攒动,使得现场签约订购排出长长的一队,一队接一队。

  媒体炒得更神的是,那些一掷千金,动不动就买10套、100套房子的,很多是家庭妇女,有很多老太太、中年女人,甚至还有很多女学生。媒体说,热县炒房团的存在,是这个城市房价上涨的最主要原因。当然,媒体还不忘为热县人说话,说热县人炒房行为是否符合市场规律的。它借着官员和专家的口说,热县购房客的行为是有价值的是,因为它向我们社会提供了一个新的理念:房子也是一种商品,可以对它进行资本运作,以创造财富。他们说,这个理念是对市场经济建设的一大贡献。

  但是不管怎么样的说法,把热县购房者置于舆论的中心,以回避更为实质性的问题,才是媒体与专家学者的目的所在。而这些热县,全是一辈子钻在钱眼里的钱鬼,真不知道这样的人生有什么意思。

  “我叫我爸妈来这个城市买两套房子,收收房租就行了,不用干活,多好。”热县老板走了以后,李嫣羡慕地说。

  “告诉你,”我说,“在这个城市靠出租是绝对挣不了钱的。这里的房价高得惊人,相比之下,房子的租金低得惊人。这个热县老板不是靠房租挣钱的,他就是用这几十套房子保值的。他们连银行也不相信,就相信房子。房子在这里,他看得到,摸得着,放心。他要是只想赚钱,早把这些房子也卖了,租金顶个鬼用。”

  “哦!”李嫣认真地点点头。那天真的模样叫我忍不住在亲她的脸颊。

  “你啊,要学懂事一点,”我说,“你做售楼小姐,要多长点心眼,多学点东西。现在的培训课有学到什么没有?”

  “培训课就讲些销售技巧,听起来好像是要我学一些骗人的技巧。呵呵。”李嫣笑。

  “现在,多少人在骗人,你不骗反倒不行。”我说,一副忧国忧民的样。李嫣见此也严肃起来。我笑笑搂她的肩:“洗一下,出去午饭。”

  吃午饭的时候,唐娜电话来了,问我有没有空,要立即跟我谈一下。我说我在城西桂香园这边吃牛排。她说马上过来,把电话挂了。




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